Términos y Condiciones conforme a lo regulado por el Código Civil, la Ley N.°29080 (Ley del Registro del Agente Inmobiliario), y otras disposiciones relevantes:
Términos y Condiciones – Servicios de Agente Inmobiliaria en Perú - Sharon Alva.
Objeto del Servicio: la agente inmobiliaria debidamente registrada ante el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), presta servicios de intermediación en operaciones de compraventa, alquiler y otros actos vinculados a bienes inmuebles, ofreciendo asesoramiento, promoción y acompañamiento durante el proceso.
Obligaciones del Cliente: el cliente se compromete a proporcionar información veraz y documentación actualizada sobre el inmueble o sus requerimientos. Es responsable de la veracidad y legalidad de los documentos entregados.
Honorarios Profesionales: los honorarios serán acordados previamente y podrán consistir en un porcentaje del valor de la operación o una tarifa fija. Serán pagaderos al concretarse la transacción. Dichos honorarios son exigibles al concretarse el acto (firma de contrato, escritura pública o entrega del inmueble).
Exclusividad: si se acuerda un contrato de exclusividad, el cliente se compromete a no gestionar la operación del inmueble con otros agentes o por cuenta propia durante el plazo estipulado.
Responsabilidad Legal: la agente inmobiliaria no es responsable por deudas, gravámenes, vicios ocultos, cargas registrales, ni decisiones de terceros. Se limita a la gestión y asesoría según la información proporcionada por el cliente. Así mismo, la agente inmobiliaria no se hace responsable por incumplimientos de terceros, condiciones legales del inmueble o decisiones finales del cliente.
Confidencialidad: toda información personal y comercial compartida será tratada con confidencialidad, conforme a la Ley de Protección de Datos Personales (Ley N.º 29733).
Vigencia y Modificaciones: la agente inmobiliaria se reserva el derecho de modificar los términos, previa notificación al cliente.
1. Objeto del contrato
El presente documento regula las condiciones bajo las cuales el agente inmobiliario brindará servicios de intermediación, gestión y comercialización de inmuebles en el territorio peruano. Las actividades comprendidas incluyen:
- Intermediación para la compra-venta de inmuebles.
- Intermediación para el alquiler de inmuebles.
- Gestión y administración de propiedades en nombre del propietario.
2. Definiciones
- Propietario: persona natural o jurídica titular del bien inmueble.
- Inquilino/Comprador: persona que adquiere o arrienda el bien mediante contrato.
- Agente inmobiliario: persona natural o jurídica intermediaria que facilita las operaciones inmobiliarias.
- Gestión inmobiliaria: supervisión, cobro de alquileres, mantenimiento y trámites relacionados a un inmueble administrado.
3. Obligaciones del agente inmobiliario
- Promocionar debidamente los inmuebles en venta o alquiler.
- Verificar documentación básica del inmueble y su situación legal.
- Informar al cliente (propietario y potencial comprador o arrendatario) sobre las condiciones de la operación.
- Redactar o asistir en la elaboración de los contratos de arrendamiento o compraventa.
- No realizar actos de disposición o administración sin autorización escrita del propietario.
- Cumplir con la normativa vigente (Ley N° 29080 y su reglamento).
4. Obligaciones del cliente (propietario)
- Entregar copia legal de la documentación del inmueble (partida registral, recibos, planos si aplica).
- Acreditar su condición de propietario o representante legal del inmueble.
- Permitir el acceso para mostrar el inmueble a potenciales clientes.
- Notificar de forma inmediata cualquier cambio legal o técnico del inmueble.
5. Honorarios profesionales
Los honorarios por los servicios serán los siguientes:
- Venta de inmuebles: comisión estándar del mercado (generalmente 3-5% del valor de venta).
- Alquiler de inmuebles: equivalente a un mes de renta por contrato firmado.
- Gestión inmobiliaria mensual: porcentaje acordado (ej. 8-10%) del alquiler mensual recibido o una tarifa fija.
Estos honorarios pueden variar según lo pactado por escrito en un contrato de encargo o mandato de intermediación.
6. Duración del encargo
El encargo de intermediación tiene una duración pactada previamente (por ejemplo, 3 a 6 meses) y podrá renovarse por acuerdo expreso. En caso de venta o alquiler dentro del período pactado, el agente tendrá derecho a cobrar su comisión.
7. Confidencialidad
El agente inmobiliario se compromete a no divulgar información personal ni contractual de los clientes sin su consentimiento, salvo en los casos exigidos por ley.
8. Limitación de responsabilidad
El agente actúa como intermediario, no asume responsabilidad por vicios ocultos del inmueble, falta de pago del arrendatario, o decisiones unilaterales del cliente. El propietario es responsable de la veracidad de la documentación entregada.
9. Resolución de conflictos
En caso de controversias, ambas partes buscarán primero una solución por vía de conciliación. Si no se logra un acuerdo, se someterán a la jurisdicción de los tribunales de [Ciudad], Perú.
10. Legislación aplicable
Este documento se rige por las leyes de la República del Perú, especialmente la Ley N° 29080 sobre el agente inmobiliario y sus modificatorias, el Código Civil y el Código de Comercio.
Anexos opcionales
- Contrato de intermediación modelo.
- Ficha de datos del inmueble.
- Modelo de contrato de arrendamiento o compraventa.
¿Qué más se necesita para formalizar estos términos?
Recomendaciones para el agente inmobiliario en Perú:
- Registro en el MVCS (Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento) si actúa como agente inmobiliario independiente.
- Tener RUC activo y emitir comprobantes de pago por los servicios prestados.
- Firmar un contrato de intermediación inmobiliaria con cada cliente (propietario).
- Contar con un modelo de contrato de alquiler o compraventa legalmente revisado.
- Usar un sistema de control de visitas y contactos para llevar un registro formal de los interesados.
- Evaluar contratar un seguro de responsabilidad civil profesional.